Keskmise{0}}tõusuga büroohoone

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. on üks usaldusväärsemaid keskmise kõrgusega büroohoonete tootjaid ja tarnijaid Hiinas. Võite olla kindel, et ostate meie tehasest kohandatud -keskkõrgusega büroohoone konkurentsivõimelise hinnaga. Kui teil on pakkumise kohta küsimusi, saatke meile julgelt e-kiri.

 

Keskmise -kõrgusega büroohoone (5-10 korrust) on ärikinnisvara - magus koht, mis pakub kõrghoonete ehituse tõhusust- ilma kõrghoonete ehitussüsteemide keerukuseta, pakkudes samas üürnike paindlikkust ja turuga kohanemisvõimet, mida omanikud nõuavad.

Keskmise{0}}kõrgusega büroohooned teenindavad:

Ettevõtte piirkondlik peakorter

Professionaalsed teenindusettevõtted(õigus, raamatupidamine, nõustamine)

Valitsusasutused

Sega kasutusega{0}}arendused

Meditsiiniameti hooned

Sunrise'i keskmise tõusu{0}}terasest süsteem on loodud selleksinvesteeringu-klassi jõudlust:

Tõhus 9m × 9m sammasvõrerenditava pinna maksimeerimine

Komposiitterasest põrandasüsteemidõhukese põrandasügavuse saavutamine

Kardinate seinte integreerimineesmaklassilise üürniku viimistluse jaoks

Paindlik üürnike alljaotuslahtivõetava seina{0}}konstruktsiooniga

Kiire erektsioon- 20-30% kiirem kui betoon

Iseloomulikud disainiparameetrid:

Hoone kõrgus: 5-10 korrust (20-40m)

Kolonnvõre: 9m × 9m (maksimaalne renditav efektiivsus)

Põranda-kuni-põranda kõrgus: 3,8–4,2 m

Põranda koormus: 3,0–4,0 kN/㎡ (kontori täituvus)

Renditav efektiivsus: 85% või suurem

Ehituskiirus: 1 korrus nädalas

Projekti nimi:Dar es Salaami ettevõtete keskus (kesk{0}}tõusu kontor)
Asukoht:Dar es Salaam, Tansaania (keskne äripiirkond, India ookeani kalda ääres)
Skaala:9-korruseline keskmise kõrgusega-büroohoone (kõrgus 36 m), kogupindala 12 600 ㎡ (1400 ㎡ korruse kohta), esimesel korrusel on kaubandus- ja pangasaal
Terase tonnaaž:1580 tonni

Omaniku valupunkt:Dar es Salaami kommertskinnisvaraturg kasvab kiiresti ning nõudlust pakuvad pangad, rahvusvahelised organisatsioonid ja professionaalsed teenindusettevõtted. Kohalik arendaja vajas akesk-kõrgusega büroohoonemis võiks meelitada ligi kvaliteetseid üürnikke tänu tõhusatele põrandaplaatidele, suurele üüritavale alale ja paindlikkusele nii väikeste kui ka suurte üürnike vastuvõtmiseks. Koht asus CBD-s piiratud paigutusalaga -, mis nõudis tõhusat ehitusmetoodikat minimaalse ala jalajäljega.

 

Päikesetõusu lahendus:

9-korruseline terasraam:Kavandatud 9m × 9m sammasvõrega kõigil kontorikorrustel. Terasraamis on kasutatud komposiittalasid (sügavus 400mm), mis toetavad 150mm raudbetoonplaate. 9-meetrine võrk on optimeeritud standardse 1,5-meetrise kontorimooduli jaoks - iga 9-meetrine lahter mahutab kuus 1,5-meetrist tööjaama või kuus kontoriruumi.

Eelinstallitud-kaduvad seinarajad:Kõikidel sammastel ja primaarsetel taladel on tsingitud terasest roomikud, mis on{0}}1,5 m intervalliga eelkeevitatud. Üürnikud saavad demonteeritavad vaheseinad paigaldada 24 tunni jooksul - ei puurimist, keevitamist ega konstruktsioonimuudatusi.

Eelnevalt-perforeeritud teenuste sissetungimised:Kõigil taladel on 75 mm väljalöök{1}}avad 1,5 m intervalliga koos plastkorkidega. Üürnikud saavad andme-, toite- ja HVAC-teenuseid suunata kiirte kaudu, ilma et oleks vaja inseneri kinnitust.

Kõrgendatud juurdepääsupõrand:150 mm kõrgendatud põrandasüsteem kogu põrandaplaadi ulatuses (v.a tualetid ja südamikud) tagab täieliku paindlikkuse rentniku kaabelduse ja toitejaotuse jaoks - iga tööjaama saab ühendada mõne tunni jooksul.

Esimese korruse jaemüük:Esimesel korrusel on 15 m vaba-pangasaal, mis on saavutatud sügavate ülekandetalade (1200 mm plaattaladega) abil, mis toetab ülaltoodud 8 korrust -, luues muljetavaldava sammaste-tasuta jaemüügi- ja panganduskeskkonna.

Kardinatega seinafassaad:Hoone põhja- ja idafassaadil on kasutatud ühtset klaasist kardinasüsteemi, mille põhiraami - sisse on integreeritud terasest kronsteinid, mis pakuvad üürnikele esmaklassilist vaadet India ookeanile.

Tõhus tuum:Hoone südamik (liftšaht, trepid, tualetid, püstikud) on koondunud 12m × 12m kesksesse tsooni, jättes kogu perimeetri büroopindade jaoks vabaks. Südamik kasutab külgstabiilsuse tagamiseks terasest{3}}raudbetooni.

Kiire ehitus:Teraskarkassi püstitati kiirusega 1 korrus nädalas, kogu 9-korruseline karkass valmis 10 nädalaga (kaasa arvatud esimene korrus). Ehitustööde koguaeg objekti algusest üleandmiseni oli 14 kuud.

Tulemus:Hoone saavutas 87% rentimise efektiivsuse - 5% kõrgem kui võrreldavate hoonete turu keskmine. Eelrendi kohustus jõudis enne lõpetamist 75%ni. Ankurüürnike hulka kuulusid üks suur Ida-Aafrika pank ja ülemaailmne konsultatsioonifirma. Hoone on nüüd täielikult välja üüritud ootenimekirjaga.

Ärikinnisvara puhul on iga ruutjalg hoonestust, mida ei saa rentida, saamata jäänud tulu. Struktuurne veergude ruudustik on suurim rentimise efektiivsuse määraja.

Sunrise'i 9m × 9m võrk saavutab 87% rentimise efektiivsuse järgmistel viisidel:

1. Office'i mooduli optimeerimine:9m on täpselt kuus standardset 1,5-meetrist kontoriruumi. See tähendab, et kontori vaheseinad, tööjaamad ja mööblimoodulid sobivad ideaalselt konstruktsioonivõrguga - veergude servades pole ruumi raisatud.

2. Minimaalne veeru pindala:350 mm × 350 mm sambad 9m × 9 m ruudustikus hõivavad vaid 1,5% põrandaplaadi pindalast (võrreldes 2,5-3,0% betoonsammastega) – see suurendab renditavat pinda.

3. Peenike põranda sügavus:400 mm komposiittalad saavutavad minimaalse põrandasügavusega 9 m ava, vähendades põranda kõrgust- kuni-põrandani ja võimaldades rohkem põrandaid kõrguse piires või kõrgemaid lagesid igal korrusel.

Tulemus:87% renditav efektiivsus - 5% kõrgem kui turu keskmine võrreldavate -keskkõrgusega hoonete puhul. 12 000 ㎡ hoone puhul tähendab see 600 ㎡ täiendavat üüritavat pinda -, mis tähendab otseselt suuremat renditulu.

Kuum tags: kesk-kõrgusega büroohoone, Hiina keskmise-kõrgusega büroohoonete tootjad, tarnijad, tehas